Người Mỹ đang trả tiền nhà hàng tháng cao hơn bao giờ hết

Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm tăng đột ngột, dự trù sẽ vẫn giữ ở mức gần 7% khiến chi phí nhà ở hàng tháng hiện đang cao hơn bao giờ hết.

08:12 13/05/2025

Theo báo Deseret News, khoản thanh toán thế chấp trung vị (median) hằng tháng tại Mỹ đã đạt mức kỷ lục $2,870 trong Tháng Tư, 2025, do giá nhà tiếp tục tăng và lãi suất vay thế chấp vẫn ở mức cao, theo dữ liệu mới từ Redfin, trang web môi giới địa ốc lớn nhất nước Mỹ.

Chi phí để sở hữu nhà tăng cao, cùng với sự bất ổn kinh tế liên quan đến chính sách thuế quan của Tổng Thống Donald Trump, đang khiến nhiều người mua tiềm năng phải tạm dừng trong thời điểm vốn được xem là mùa bán nhà nhộn nhịp nhất, theo Redfin.

“Nhiều người đáng lý ra đang tìm nhà để mua thì giờ lại tạm hoãn quyết định,” Bliss Ong, một địa ốc viên của Redfin tại Seattle, viết. “Họ muốn chờ giai đoạn kinh tế bất ổn này qua đi và đợi đến khi nào cảm thấy an toàn hơn rồi mới đưa ra quyết định tài chính lớn như là mua nhà.”

Khoản thanh toán thế chấp điển hình trong bốn tuần kết thúc vào ngày 25 Tháng Tư cao hơn 2.7% so với cùng kỳ năm 2024. Mức này dựa trên lãi suất trung bình hàng tuần cho khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm ở 6.81%, được Freddie Mac công bố ngày 24 Tháng Tư.

Tuần này, lãi suất vay thế chấp đã giảm xuống 6.76% tính đến hôm Thứ Năm. Nhưng theo trưởng nhóm kinh tế của Redfin, bà Chen Zhao, thì lãi suất thế chấp “sẽ tăng nhẹ” sau khi báo cáo việc làm được công bố cho kết quả mạnh hơn dự đoán.

Bà Zhao cho biết báo cáo đó khiến khả năng rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất trong Tháng Sáu “rất khó xảy ra,” và dự báo rằng “lãi suất thế chấp có thể sẽ dao động ở mức trên 6%, tiến gần 7%” trong tương lai gần.

Tính đến chiều hôm Thứ Sáu, 25 Tháng Tư, chỉ số lãi suất của Mortgage Rate Daily cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm đang là 6.9%.

“Nói chung, tin tức kinh tế tốt lại là điều không tốt cho lãi suất, dẫn đến việc nhiều công ty cho vay thế chấp nâng lãi suất giữa ngày,” Matthew Graham của Mortgage Rate Daily viết.

Lãi suất vay thế chấp cao được cho là nguyên nhân dẫn đến mức giảm 5.9% của doanh số bán nhà sẵn có tại Mỹ trong Tháng Ba.

Tốc độ bán nhà sẵn có đã điều chỉnh theo mùa trong Tháng Ba là 4.02 triệu căn/năm, theo báo cáo của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), đây là mức giảm theo tháng lớn nhất trong hơn hai năm qua.

Redfin cho biết các giao dịch nhà chờ bán đã giảm 2.8% trên toàn quốc trong Tháng Tư, giải thích nguyên nhân là do kỳ nghỉ lễ Phục Sinh. Tuy nhiên công ty cũng nói rằng ngay cả khi không tính đến kỳ nghỉ lễ, “số lượng giao dịch đang chờ cũng sẽ ngang bằng so với cùng kỳ năm ngoái.”

Dữ liệu mới của Redfin cho thấy khoảng cách giữa giá rao bán và giá bán thực tế tiếp tục mở rộng.

Trong Tháng Ba, khoảng cách này đã là lớn nhất kể từ năm 2020, và hiện nay lại còn nới rộng hơn trong tháng vừa rồi. Trong Tháng Tư, giá bán nhà trung vị tại Mỹ là $388,475, tức thấp hơn hơn $41,000 so với giá chào bán trung vị là $429,700, theo Redfin.

Người mua hiện được xem là đang có lợi thế khi nguồn cung ứng nhà tăng lên và doanh số bán giảm. Người bán đang phải hạ giá và đưa ra các ưu đãi bổ sung, như hỗ trợ mua giảm lãi suất vay thế chấp, để thu hút sự quan tâm.

Ông nói rằng “người mua hiện nay rất kỹ tính; chẳng hạn, họ sẽ không gửi đề nghị mua nếu ngôi nhà nằm trên đường đông xe cộ hoặc chỉ có một phòng tắm thay vì hai. Khi thị trường sôi động hơn, thì những căn nhà như vậy vẫn bán được rất nhanh dù không đáp ứng đủ mọi yêu cầu.” (Ng.Tr) [kn]